3기 신도시와 용산국제업무지구 사업에 일반 시민이 소액으로도 투자할 수 있는 길이 열린다.<a href="https://modellhousesite.quv.kr" target="_blank" rel="noopener=">둔전역 민간임대</a> 협의회에는 4개 지방자치단체와 12개 지방공사, 한국토지주택공사(LH)가 참여해 현재 검토 중인 도심 내 개발사업 현황을 공유하고, 리츠와 접목할 수 있는 방안을 논의한다. 지난달 개정 ‘부동산투자회사법’ 공포로 프로젝트리츠와 지역상생리츠 도입의 법적 근거가 마련되면서 정부와 지자체는 리츠를 통한 지역개발사업 준비에 본격적으로 나섰다.

프로젝트리츠는 리츠가 부동산 투자뿐 아니라 개발·임대사업까지 할 수 있도록 한 제도이며, 지역상생리츠는 지역 주민에게 리츠 투자 기회를 먼저 부여하는 게 특징이다. 서울시는 용산국제업무지구에 지역상생리츠 도입을 우선 추진할 계획이다. 서울시에서 직접 개발하거나 매각을 추진 중인 공공부지도 지역상생리츠 도입 대상이다.

경기도는 경기주택도시공사(GH)와 함께 ‘경기기회리츠’를 도입해 3기 신도시 내 주요 택지를 헬스케어리츠, 공공인프라리츠, 테크리츠로 개발한다. 리츠 주식은 경기도민을 대상으로 우선 공모한다. 인천도시공사는 제물포역 인근 9만㎡ 규모 도심 공공주택 복합 부지를 프로젝트리츠로 개발해 2031년까지 주택 3497가구를 공급한다.

국토부는 프로젝트리츠, 지역상생리츠로 개발하는 곳에 공공기여·용적률 규제 완화 등 도시규제 특례를 제공하는 방안도 검토할 예정이다. 국토부 관계자는 “정부와 지자체 간 협업을 통해 리츠 방식 지역개발을 활성화해 투기 수요를 분산하고, 사업 이익이 소수가 아닌 다수 국민에게 돌아갈 수 있도록 하겠다”고 말했다.
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