남사 힐스테이트 와 서울 아파트 매매 시장의 가격 상승세가 경매시장까지 번지고 있다.

이달에만 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 넘는 사례도 속출하고 있다.

18일 경·공매 데이터 전문 기업 지지옥션에 따르면 지난 1~16일 진행된 서울 아파트 경매 가운데 매각가율이 100%를 넘는 경매는 총 24건이었다. 이달 말까지 아직 2주가량 남았다는 점을 고려하면 매각가율 100% 이상 경매는 이보다 훨씬 더 많아질 수 있다는 관측이다.

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지난 1~5월 매각가율이 100% 이상인 아파트 경매는 총 127건이었다. 매각가율 100% 이상 경매건수는 올 1월 21건, 2월 16건, 3월 22건, 4월 36건, 5월 32건 등 최근 들어 다소 늘어나는 추세였는데, 특히 이달 들어 가파른 증가세를 보이고 있다.

지난 11일 서울 강남구 대치동 한보미도맨션 106㎡는 감정가 31억5000만원보다 10억6000만원 이상 높은 42억1533만원에 낙찰돼 매각가율이 133.8%를 기록했다. 이보다 하루 전에는 서울 용산구 이촌동 강촌아파트 전용 84㎡가 감정가 19억6000만원 대비 4억4600만원 높은 24억700만원(매각가율 122.8%)에 낙찰됐다. 그뿐만 아니라 서울 송파구 신천동 롯데캐슬골드 166㎡는 감정가보다 5억원 이상 비싼 30억1000만원(120.9%)에 손바뀜됐다.

특히 이번 달 매각가율 100%를 넘긴 매물 가운데 토허구역 외 지역의 아파트가 다수 포함됐다. 그동안 강남권이 아닌 지역에서 매각가율 100%를 넘는 경우가 많지 않았던 것과 비교하면 눈에 띄는 사례라는 평이다.

서울 동작구 대방동 성원 84㎡가 감정가보다 8000만원 높은 13억310만원(106.8%)에 거래됐다. 동대문구 휘경동 브라운스톤휘경 전용 59㎡도 감정가보다 높은 1400만원 높은 7억6200만원(101.9%)에 새 주인을 찾았다. 영등포구 양평동1가 영등포중흥에스클래스 59㎡도 감정가(10억5000만원)와 비슷한 10억5005만원에 거래됐다.

이 외에도 성북구 길음동, 영등포구 대림동에서도 매각가율이 100%에 육박하는 사례가 나왔다.

이는 매각가율 상승세는 토허구역 확대 재지정 이후 경매를 통해 매입하려는 틈새 수요와 함께 실거주 수요가 몰렸기 때문이라는 해석이다. 토허구역이라도 경매로 매입하면 실거주 의무 규제가 적용되지 않아 투자 측면에서 접근이 가능하기 때문이다. 여기에 실거주 수요도 몰리면서 낙찰 희망가를 높게 써 낙찰가율이 높아지고 있다고 분석한다.
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