남사 힐스테이트 가 낮은 분양가인 거에 반해 서울에서 팔린 아파트 10채 중 3채 가까이는 15억을 넘긴 것으로 집계됐다.
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작성자 dodo 작성일25-06-19 20:22관련링크
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남사 힐스테이트 가 낮은 분양가인 거에 반해 서울에서 팔린 아파트 10채 중 3채 가까이는 15억을 넘긴 것으로 집계됐다.
고가아파트 밀집 지역인 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 뿐 아니라 서울 전역에서 아파트 값이 오른 데 따른 것으로 풀이된다. 한국부동산원에 따르면 6월 셋째주 서울 아파트 매매가격은 20주 연속 오르면서 6년 9개월 만에 최대 상승폭을 기록했다.
20일 헤럴드경제가 직방에 의뢰해 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서울에서 15억을 넘겨 거래된 아파트 비중은 지난달 말 기준 27.7%로 집계됐다. 이는 정부가 15억원을 ‘초고가 기준’으로 정하며 대출 규제에 나섰던 2019년 말(10.6%) 대비 약 3배 가까이 급증한 것이다.
각 구별로 살펴봐도 서울은 전역에서 집값이 올랐다. 서울 25개 자치구 가운데, 아파트 거래 가운데 15억원 초과 거래가 10%를 넘긴 자치구는 현재 13개 구로 절반을 넘어섰다. 강남구(84.3%)와 서초구(83.6%)는 이미 절대다수가 됐고, 송파구(60.7%)와 용산구(71.1%)도 15억을 넘겨 매매된 비중이 과반을 넘겼다.
마포구(43.3%)도 열 채 중 네 채 이상이 15억을 넘기면서, 지난달 처음 평균 아파트 거래가가 15억원에 닿았다. 마포와 함께 이른바 ‘한강벨트’로 꼽히는 성동 역시 42.6% 로 고가 아파트 거래 비중이 확대됐는데, 이는 2019년 말(4%)과 비교하면 10배 이상 높다.
서울 아파트 가격대가 이처럼 급속히 올라간 것을 두고 ‘똘똘한 한 채’를 주요 원인으로 꼽는 이가 많다. 집값 상승은 금리 움직임과 이에 따른 유동성 공급에 따른 것도 있지만, 다주택자 규제가 속도를 높였다는 지적이다.
문재인 정부는 고가 아파트 규제와 더불어 다주택자에 대해 주택 구매, 보유, 매각에 이르는 전 과정의 세금을 중과하고 대출과 청약에서도 배제했다. 그러자 다주택자들은 수익이 낮은 지방이나 서울 외곽 주택을 처분하고 강남3구나 용산 등 서울 핵심지로 갈아탔다. 지역을 옮기지 못하면 신축 대단지 새아파트로 옮기면서 ‘얼죽신’(얼어죽어도 새 아파트)이란 신조어까지 만들어냈다.
여기에 정비사업 지연으로 인한 공급 부족, 인구 감소 속 수도권 수요 집중 현상 등 구조적인 요인도 맞물리며 주택 가격은 올라갔다.
<a href="https://hiilllstaet.quv.kr" title="남사 힐스테이트">남사 힐스테이트</a>
분양 시장도 다르지 않다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 공사비 상승 등으로 서울 아파트에서 30평대 규모의 민간 신축 아파트를 얻으려면 약 13억2800만원이 필요하다.
경기권에서도 과천(88.4%) 성남 분당구(31.4%), 성남 수정구(9.92%) 등 서울 강남권과 가까운 곳은 수요가 몰리며 고가 아파트 비중이 증가세다.
문제는 서울 및 수도권으로 출퇴근하는 2030세대 무주택자들의 내집마련 문턱이 급속도로 높아지고 있다는 점이다. 이재명 정부도 이날 무주택 청년과 신혼부부 주거 안정을 위해 전세임대 3000호 추가 공급안을 내놨다.
시장에선 그러나 ‘집=자산증식의 수단’이 된 현재 이런 임대주택 공급안이 주거 문제 해결에 극적인 효과를 가져오기란 어려울 것으로 보고있다. 이에 신축 공급이 더딘 서울 부동산 시장을 고려해 정비사업 규제완화, 비주거용 부동산의 용도전환 등을 통해 주택 물량 증가가 필요하다는 지적이 나온다.
서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “주택 공급은 민간에서 공급되는 물량이 많은데 재건축, 재개발 규제완화가 돼도 실제 공급까지의 시차가 존재할 수밖에 없다”며 “그렇기에 주택 공급 확대와 더불어 대출기준 현실화를 비롯해 여러 대책을 병행해 시간을 벌고 그 사이 공공, 민간 공급속도를 높이는 것이 합리적”이라고 밝혔다.
<a href="https://hiilllstaet.quv.kr" target="_blank" rel="noopener=">용인 남사 힐스테이트</a>
고가아파트 밀집 지역인 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 뿐 아니라 서울 전역에서 아파트 값이 오른 데 따른 것으로 풀이된다. 한국부동산원에 따르면 6월 셋째주 서울 아파트 매매가격은 20주 연속 오르면서 6년 9개월 만에 최대 상승폭을 기록했다.
20일 헤럴드경제가 직방에 의뢰해 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서울에서 15억을 넘겨 거래된 아파트 비중은 지난달 말 기준 27.7%로 집계됐다. 이는 정부가 15억원을 ‘초고가 기준’으로 정하며 대출 규제에 나섰던 2019년 말(10.6%) 대비 약 3배 가까이 급증한 것이다.
각 구별로 살펴봐도 서울은 전역에서 집값이 올랐다. 서울 25개 자치구 가운데, 아파트 거래 가운데 15억원 초과 거래가 10%를 넘긴 자치구는 현재 13개 구로 절반을 넘어섰다. 강남구(84.3%)와 서초구(83.6%)는 이미 절대다수가 됐고, 송파구(60.7%)와 용산구(71.1%)도 15억을 넘겨 매매된 비중이 과반을 넘겼다.
마포구(43.3%)도 열 채 중 네 채 이상이 15억을 넘기면서, 지난달 처음 평균 아파트 거래가가 15억원에 닿았다. 마포와 함께 이른바 ‘한강벨트’로 꼽히는 성동 역시 42.6% 로 고가 아파트 거래 비중이 확대됐는데, 이는 2019년 말(4%)과 비교하면 10배 이상 높다.
서울 아파트 가격대가 이처럼 급속히 올라간 것을 두고 ‘똘똘한 한 채’를 주요 원인으로 꼽는 이가 많다. 집값 상승은 금리 움직임과 이에 따른 유동성 공급에 따른 것도 있지만, 다주택자 규제가 속도를 높였다는 지적이다.
문재인 정부는 고가 아파트 규제와 더불어 다주택자에 대해 주택 구매, 보유, 매각에 이르는 전 과정의 세금을 중과하고 대출과 청약에서도 배제했다. 그러자 다주택자들은 수익이 낮은 지방이나 서울 외곽 주택을 처분하고 강남3구나 용산 등 서울 핵심지로 갈아탔다. 지역을 옮기지 못하면 신축 대단지 새아파트로 옮기면서 ‘얼죽신’(얼어죽어도 새 아파트)이란 신조어까지 만들어냈다.
여기에 정비사업 지연으로 인한 공급 부족, 인구 감소 속 수도권 수요 집중 현상 등 구조적인 요인도 맞물리며 주택 가격은 올라갔다.
<a href="https://hiilllstaet.quv.kr" title="남사 힐스테이트">남사 힐스테이트</a>
분양 시장도 다르지 않다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 공사비 상승 등으로 서울 아파트에서 30평대 규모의 민간 신축 아파트를 얻으려면 약 13억2800만원이 필요하다.
경기권에서도 과천(88.4%) 성남 분당구(31.4%), 성남 수정구(9.92%) 등 서울 강남권과 가까운 곳은 수요가 몰리며 고가 아파트 비중이 증가세다.
문제는 서울 및 수도권으로 출퇴근하는 2030세대 무주택자들의 내집마련 문턱이 급속도로 높아지고 있다는 점이다. 이재명 정부도 이날 무주택 청년과 신혼부부 주거 안정을 위해 전세임대 3000호 추가 공급안을 내놨다.
시장에선 그러나 ‘집=자산증식의 수단’이 된 현재 이런 임대주택 공급안이 주거 문제 해결에 극적인 효과를 가져오기란 어려울 것으로 보고있다. 이에 신축 공급이 더딘 서울 부동산 시장을 고려해 정비사업 규제완화, 비주거용 부동산의 용도전환 등을 통해 주택 물량 증가가 필요하다는 지적이 나온다.
서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “주택 공급은 민간에서 공급되는 물량이 많은데 재건축, 재개발 규제완화가 돼도 실제 공급까지의 시차가 존재할 수밖에 없다”며 “그렇기에 주택 공급 확대와 더불어 대출기준 현실화를 비롯해 여러 대책을 병행해 시간을 벌고 그 사이 공공, 민간 공급속도를 높이는 것이 합리적”이라고 밝혔다.
<a href="https://hiilllstaet.quv.kr" target="_blank" rel="noopener=">용인 남사 힐스테이트</a>
