지방 부동산 시장에서 신축 단지 쏠림 현상이 포착됐다.

27일 부동산 리서치업체 부동산R114 자료에 따르면 최근 2년간(2024년 2월~2026년 2월) 지방 아파트 매매가격은 평균 1.25% 상승했다.

연식별로는 준공 5년 이하 신축 아파트가 6.44% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 준공 6~10년 단지는 3.13% 상승에 그쳤고, 준공 10년 초과 단지는 0.37% 내렸다.신축과 구축 간 가격 흐름의 차이가 점차 확대되고 있는 셈이다.

거래량 측면에서도 유사한 흐름이 나타났다. 2025년 기준(2024년 대비) 연식별 거래량 변동률을 보면, 준공 5년 이하 신축 아파트는 114.22% 증가하며 거래가 크게 확대된 반면, 준공 6~10년 단지는 8.62%, 준공 10년 초과 단지는 5.89% 등으로 증가 폭이 제한됐다.

실수요 중심 시장 재편에 따른 신축 선호 심화와 지방 정비사업의 지연이 주요 배경이다. 수도권과 달리 사업성이 확보되지 않는 지역이 많아 재개발·재건축 추진이 지연되거나 무산되는 사례가 늘면서 노후 주거지 개선이 더디다. 이에 생활 편의성이 높은 신규 공급 단지의 희소성이 부각되며 신축 중심의 수요 집중 현상이 나타나고 있다.

주거 기준의 상향도 영향을 미치고 있다. 최근 공급되는 신축 아파트는 커뮤니티 시설, 주차 공간, 단지 내 조경 등 주거 여건이 개선되면서 수요자의 주거 품질에 대한 기대 수준이 높아지고 있는 것으로 분석된다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "지방 시장은 신규 공급이 제한적인 구조로 신축 아파트의 희소성이 더욱 부각되는 상황"이라며 "정비사업이 원활하지 않거나 공급이 적은 지역일수록 입주 물량 감소로 이어져 신축과 구축 간 가격 격차는 당분간 확대될 가능성이 있다"고 말했다.
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